Khi xây dựng nhà ở hay công trình kiến trúc, việc tuân thủ các quy định pháp luật là điều kiện tiên quyết để đảm bảo an toàn và tính pháp lý. Một trong những yếu tố quan trọng cần lưu ý chính là khoảng lùi xây dựng. Vậy khoảng lùi xây dựng là gì, có những quy định nào cần tuân thủ? Hãy cùng Bê tông Hoàng Sở tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Khoảng lùi xây dựng là gì?
Khoảng lùi công trình (hay khoảng lùi xây dựng) là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Đây là phần đất bắt buộc phải để trống, không được xây dựng công trình chính theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Hình ảnh của khoảng lùi xây dựng
Khoảng lùi được quy định tùy theo lộ giới đường, chiều cao công trình và quy hoạch từng khu vực. Nếu bạn muốn biết chi tiết khoảng lùi áp dụng cho một công trình cụ thể, hãy kiểm tra quy hoạch hoặc liên hệ cơ quan xây dựng địa phương nhé!
Quy định về khoảng lùi xây dựng
Quy định về khoảng lùi xây dựng
Khoảng lùi công trình so với lộ giới đường quy hoạch được xác định dựa trên tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình và bề rộng của lộ giới. Tuy nhiên, khoảng lùi tối thiểu cần tuân theo các quy định sau:
1. Khoảng lùi theo chiều cao công trình và bề rộng đường
| Bề rộng đường (m) | Chiều cao công trình (m) | Khoảng lùi tối thiểu (m) |
| ≤ 19 | < 19 | 0 |
| ≤ 19 | 19 - < 22 | 3 |
| ≤ 19 | 22 - < 28 | 4 |
| ≤ 19 | ≥ 28 | 6 |
| 19 - < 22 | < 22 | 0 |
| 19 - < 22 | 22 - < 28 | 3 |
| 19 - < 22 | ≥ 28 | 6 |
| ≥ 22 | < 28 | 0 |
| ≥ 22 | ≥ 28 | 6 |
2. Cách tính khoảng lùi xây dựng
- Nếu lộ giới tuyến đường từ 19m đến dưới 22m và công trình cao ≤ 22m, thì không cần chừa khoảng lùi.
- Nếu công trình cao đến 26m, khoảng lùi bắt buộc là 3m tính từ vỉa hè.
- Nếu công trình cao từ 28m trở lên, khoảng lùi tối thiểu là 6m.
- Nếu lộ giới tuyến đường ≥ 22m và công trình cao ≤ 25m, thì không cần chừa khoảng lùi.
- Tuy nhiên, nếu công trình cao từ 28m trở lên, khoảng lùi bắt buộc là 6m.
3. Khoảng lùi cho tổ hợp công trình
Đối với các công trình có phần đế và tháp cao phía trên, quy định về khoảng lùi được áp dụng riêng cho từng phần dựa trên tầng cao xây dựng tương ứng.
- Đối với công trình dịch vụ đô thị và công trình có chức năng hỗn hợp trên lô đất ≥ 3.000m², mật độ xây dựng được xác định theo vị trí đô thị và quy hoạch cụ thể, được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Đối với lô đất < 3.000m², sau khi trừ khoảng lùi theo quy định, phần đất còn lại được phép xây dựng 100%, nhưng phải đảm bảo khoảng cách tối thiểu giữa các công trình và diện tích bãi đỗ xe.
Khoảng lùi không chỉ giúp đảm bảo không gian công cộng, mà còn góp phần đảm bảo an toàn cho công trình và khu vực xung quanh. Do đó, mọi cá nhân, tổ chức cần tuân thủ nghiêm túc các quy định về khoảng lùi để đảm bảo tính bền vững trong quy hoạch đô thị.
Khoảng lùi cho tổ hợp công trình
Xem ngay:
Xây nhà 100m2 cần bao nhiêu xi măng?
Tổng hợp các vật liệu xây dựng nhà ở chi tiết nhất
Có được xây dựng trên khoảng lùi không?
Khoảng lùi là phần đất bắt buộc để trống theo quy định, tuy nhiên không phải lúc nào cũng cấm hoàn toàn việc xây dựng. Việc có thể xây dựng trên khoảng lùi hay không phụ thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương và loại công trình.
Có được xây dựng trên khoảng lùi không?
1. Công trình chính có được xây trên khoảng lùi không?
Công trình chính như nhà ở, tòa nhà, cao ốc không được phép xây dựng trên khoảng lùi. Một số công trình phụ trợ như bậc tam cấp, tường rào, tiểu cảnh, mái che, sân vườn có thể được phép nhưng phải tuân theo quy định cụ thể.
2. Những công trình có thể được xây dựng trên khoảng lùi
Dưới đây là một số công trình phụ có thể xây dựng trên khoảng lùi nhưng phải đảm bảo không ảnh hưởng đến giao thông và an toàn đô thị:
- Bậc tam cấp, hiên nhà (không chiếm dụng vỉa hè).
- Tường rào, cổng (thường cao tối đa 2m).
- Sân vườn, cây xanh, bồn hoa.
- Lối đi nội bộ, chỗ đậu xe trong khuôn viên nhà.
- Mái che, mái hiên di động (không lấn ra đường).
3. Những công trình bị cấm trên khoảng lùi
- Xây dựng nhà chính, nhà ở, tòa nhà cao tầng.
- Mở rộng không gian sử dụng cố định như phòng khách, phòng ngủ.
- Xây dựng ki-ốt, cửa hàng kinh doanh.
- Công trình ảnh hưởng đến tầm nhìn giao thông, thoát nước đô thị.
Việc tuân thủ quy định về khoảng lùi xây dựng không chỉ giúp công trình đảm bảo tính pháp lý mà còn góp phần tạo nên không gian sống hài hòa, an toàn và tiện nghi. Trước khi tiến hành xây dựng, chủ đầu tư nên tìm hiểu kỹ về các quy định hiện hành để tránh vi phạm, đồng thời đảm bảo thiết kế tối ưu nhất cho công trình của mình.
Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về khoảng lùi xây dựng và những quy định quan trọng cần biết.
Tham khảo:
Bật mí quy trình xây nhà từ móng đến mái có thể bạn đã biết
Xây dựng phần thô là gì? Cập nhật bảng giá, quy trình chi tiết NHẤT
